BESCHREIBUNG

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Ideal für Projektentwickler oder Gewerbetreibende, die einen repräsentativen und strategisch gelegenen Standort in Klagenfurt suchen.

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Das Grundstück befindet sich am südlichen Stadtrand von Klagenfurt im Bezirk Viktring direkt an der 

Rosentaler Straße in Fahrtrichtung Süden. Die Liegenschaft bietet viel Entwicklungspotential für Wohnbau-oder Gewerbeprojekte. In der nahen Umgebung befinden sich Gewerbegrundstücke und im Westen eine große

Wohnsiedlung.

 

Das Grundstück ist eben und überwiegend aus einem gefestigten und begrüntem Boden mit altem Baumbestand. 

Die Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Kommunikation sind vorhanden, siehe Pläne.

 

Das Wohnhaus mit ca. 224 m2 wurde Anfang der 1970er Jahre erbaut und das Dachgeschoss wurde Ende der 

1980er Jahre zu einer Wohneinheit mit Mansarde ausgebaut. Die Bauausführung ist massiv mit zwei 

Wohngeschossen. Im OG befindet sich eine Wohneinheit und im EG zwei getrennte Wohneinheiten. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Fenster sind zum Großteil Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise mit Rollläden. 

Das Dach ist ein Krüppelwalmdach mit Dachstein Eindeckung von ca. 1990. Das Dach wurde mit dem 

Mansardenausbau isoliert.

 

An der Südseite des Hauptgebäudes befindet sich ein großes Wirtschafts und Garagengebäude, sowie mehrere 

kleinere Garten- und Lagergebäude an den Nord und Nordwestseite des Hauptgebäudes und Nebengebäudes. 

Das Nebengebäude mit ca. 155 m2 ist ein Massivbau mit teilweiser Unterkellerung. Das OG besteht aus einer 

Holzlattung und die Zufahrt zur Garage ist eine angeschüttete Rampe. Das Nebengebäude ist im desolaten 

Zustand.

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FLÄCHENWIDMUNG

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Bauland - Gemischtes Baugebiet Zone 5

Dichte 0,5 - 0,8

3 Geschosse

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LAGE

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Viktring liegt im Süden von Klagenfurt am Fuße des Goritschnigkogels und am Eingang ins Keutschacher Tal. 

Im Norden bildet die Glanfurt (Sattnitz) die Grenze zu den Bezirken St. Martin und St. Ruprecht. 

Der Bezirk grenzt weiters an die Gemeinden Maria Wörth, Keutschach am See, Köttmannsdorf, Maria Rain

und Ebenthal in Kärnten. 

Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe des Wörthersees und ist eine beliebte Wohngegend.

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PREISE / KOSTEN

Kaufpreis € 690.000,00

Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Grundbucheintragung 1,1%

Grunderwerbsteuer 3,5%