Urban Living Top 1B

BESCHREIBUNG

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Dieses Objekt befindet sich in einem im Jahr 1986 erbauten Gebäude. Die Wohnung wurde gemeinsam mit 3 

weiteren direkt angrenzenden Einheiten Ende 2022 komplett saniert. Es entstanden in diesem Zuge völlig neue 

Grundrisse mit attraktiven Raumaufteilungen. Die gesamten Böden, Bäder, Türen, Fenster, Schalter usw. wurden 

komplett erneuert. Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,10 m² und teilt sich auf einen großzügigen Wohn und Essbereich mit Küchenanschlüssen sowie 2 weiteren, hellen Zimmern auf. 

 

Vom Wohnbereich sowie dem Zimmer nebenan gelangt man auf die äußerst großzügige und teilüberdachte 

Terrasse mit einer Fläche von rund 51 m², welche in Richtung Westen ausgerichtet ist. Zudem bietet die Wohnung 

ein modernes und zeitloses Badezimmer mit Dusche, Anschlussmöglichkeiten für Waschtische und Waschmaschine sowie einen beheizbaren Handtuchhalter.

 

Ein separates WC befindet sich direkt anschließend nebenan.

Alle Fußböden in den Wohnräumen sowie dem Flur sind mit einem hochwertigen Eiche Parkettboden, 

Bäder und WCs mit zeitlosen Fliesenböden ausgestattet. Die Wohnung wurde mit einer eigenen Klimaanlage 

ausgestattet, welche in den warmen Sommermonaten für angenehme Raumtemperaturen sorgt. 

Weiters sind die Glasflächen mit elektronischen Beschattungssystemen ausgestattet. Die Elektroausstattung

ist sehr großzügig mit genügend Lichtauslässen ausgeführt worden, um hier den Grundstein für ein individuelles 

Belichtungskonzept zu legen.

 

Es wurde auch eigens für die sanierten Wohnungen ein neuer moderner Vorraum geschaffen, welcher eigens 

über das Stiegenhaus nur für die künftigen Wohnungseigentümer der sanierten Einheiten begehbar ist.

Zu dieser Wohnung gehört zudem ein äußerst großzügiges Kellerabteil, welches außerordentlich viel Raum 

zum Lagern oder Ähnlichem bietet.

 

Es besteht die Möglichkeit überdachte KFZ-Stellplätze in der direkt zum Gebäude

gehörenden Parkgarage, welche ausschließlich den Eigentümern vorenthalten ist

und auch nur mittels Schlüssel/Funksender zu erreichen ist, zu erwerben.

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LAGE

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Diese Immobilie befindet sich in der Kraßniggstraße, in direkter Nachbarschaft zum Landeskrankenhaus Klagenfurt am Wörthersee, nördlich und in kurzer Distanz zum Stadtzentrum von Klagenfurt. Die Klagenfurter Innenstadt ist in nur wenigen Gehminutenerreichbar. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist hervorragend, da man sich ohnehin fast 

direkt im inneren der Landeshauptstadt befindet. Das Einkaufszentrum „City-Arkaden“ im Stadtkern, sowie 

alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kürzester Distanz und sind bequem zu Fuß erreichbar. 

 

Die Autobahn A2 erreicht man über die beiden nahegelegenen Autobahnzubringer Klagenfurt Nord bzw. 

Klagenfurt West innerhalb weniger Minuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in direkter Umgebung 

zur Genüge vorhanden. Allgemeine öffentliche Parkplätze befinden sich außerhalb der Liegenschaft und sind auf 

der Nordwestseite des Gebäudes entlang der Kraßniggstraße vorhanden.

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PREISE / KOSTEN

Kaufpreis € 399.000,00

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Betriebskosten € 430,00 (netto)

Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Grundbucheintragung 1,1%

Grunderwerbsteuer 3,5%