BESCHREIBUNG

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Diese moderne Single- oder Pärchen Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1986 erbauten Gebäude.

Die Wohnung wurde gemeinsam mit 3 weiteren direkt angrenzenden Einheiten Ende 2022 komplett saniert.

Es entstanden in diesem Zuge völlig neue Grundrisse mit attraktiven Raumaufteilungen. Die gesamten Böden, Bäder,Türen, Fenster, Schalter usw. wurden komplett erneuert.

 

Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,5 m2 und teilt sich auf einen großzügigen Wohn,-Ess- und Schlafbereich mit Küchenanschlüssen auf. Zudem bietet die Wohnung ein modernes und zeitloses Badezimmer mit Dusche, Anschlussmöglichkeiten für Waschtische und Waschmaschine sowie einen beheizbaren Handtuchhalter und ein WC. Alle Fußböden in den Wohnräumen sowie dem Flur sind mit einem hochwertigen Eiche Parkettboden, Bäder und WCs mit zeitlosen Fliesenböden ausgestattet. Die Wohnung wurde mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, welche in den warmen Sommermonaten für angenehme Raumtemperaturen sorgt. Weiters sind die Glasflächen mit elektronischen Beschattungssystemen ausgestattet. Die Elektroausstattung ist sehr großzügig mit genügend Lichtauslässen ausgeführt worden, um hier den Grundstein für ein individuelles Belichtungskonzept zu legen.

 

Es wurde auch eigens für die sanierten Wohnungen ein neuer moderner Vorraum geschaffen, welcher eigens über das Stiegenhaus nur für die künftigen Wohnungseigentümer der sanierten Einheiten begehbar ist.

Zu dieser Wohnung gehört zudem ein äußerst großzügiges Kellerabteil, welches

außerordentlich viel Raum zum Lagern oder Ähnlichem bietet.

 

Es besteht die Möglichkeit einen überdachten KFZ-Stellplatz in der direkt zum Gebäude

gehörenden Parkgarage, welche ausschließlich den Eigentümern vorenthalten ist und auch nur mittels Schlüssel/Funksender zu erreichen ist, zu erwerben.

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LAGE

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Diese Immobilie befindet sich in der Kraßniggstraße, in direkter Nachbarschaft zum Landeskrankenhaus Klagenfurt am Wörthersee, nördlich und in kurzer Distanz zum Stadtzentrum von Klagenfurt. Die Klagenfurter Innenstadt ist in nur wenigen Gehminutenerreichbar. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist hervorragend, da man sich ohnehin fast 

direkt im inneren der Landeshauptstadt befindet. Das Einkaufszentrum „City-Arkaden“ im Stadtkern, sowie 

alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kürzester Distanz und sind bequem zu Fuß erreichbar. 

 

Die Autobahn A2 erreicht man über die beiden nahegelegenen Autobahnzubringer Klagenfurt Nord bzw. 

Klagenfurt West innerhalb weniger Minuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in direkter Umgebung 

zur Genüge vorhanden. Allgemeine öffentliche Parkplätze befinden sich außerhalb der Liegenschaft und sind auf 

der Nordwestseite des Gebäudes entlang der Kraßniggstraße vorhanden.

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PREISE / KOSTEN

Kaufpreis € 199.000,00

Betriebskosten € 220,00 (netto)

Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Grundbucheintragung 1,1%

Grunderwerbsteuer 3,5%